¿Cómo saber si una propiedad es una buena inversión? Descúbrelo aquí

No todas las propiedades son una buena inversión. Para tomar una decisión acertada, es clave analizar ciertos factores que impactan la rentabilidad y estabilidad del negocio.

Aquí te dejamos los 4 aspectos esenciales que debes evaluar antes de invertir en un departamento:

📍 1. Ubicación: El factor que define la rentabilidad

✅ Conectividad y transporte → Una propiedad bien ubicada en zonas con metro, buses y autopistas tendrá mayor demanda de arriendo.

✅ Servicios cercanos → Supermercados, centros de salud, colegios y oficinas aumentan el valor de la propiedad y la hacen más atractiva para arrendatarios.

✅ Proyectos urbanos futuros → Barrios con desarrollos en infraestructura suelen ganar plusvalía más rápido.

📍 2. Demanda de arriendo: ¿Quién quiere vivir ahí?

✅ Público objetivo → Evalúa si la propiedad tiene demanda de estudiantes, profesionales o familias. Santiago Centro, por ejemplo, es altamente solicitado por universitarios y trabajadores.

✅ Vacancia del sector → Asegúrate de que haya baja tasa de vacancia y que los tiempos de arriendo sean cortos.

📍 3. Rentabilidad esperada: ¿Cuánto puedes ganar realmente?

✅ Cálculo del Cap Rate → Divide el ingreso anual del arriendo por el valor total de la propiedad. Un Cap Rate del 5% o más suele considerarse una buena inversión.

✅ Comparación de arriendos en la zona → Investiga cuánto se está cobrando por propiedades similares para asegurarte de que el ingreso cubra costos y genere utilidad.

📍 4. Costos ocultos: No todo es el precio de compra

✅ Gastos comunes → En edificios con amenities (piscina, gimnasio, seguridad 24/7) pueden ser altos y afectar la rentabilidad.

✅ Mantenimiento y reparaciones → Evalúa si la propiedad requerirá remodelaciones o gastos inesperados.

✅ Impuestos y costos legales → Considera contribuciones, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y gastos de escrituración.

💡 Evaluar estos factores te permitirá tomar decisiones más seguras y rentables en el mundo de la inversión inmobiliaria.