¿Sabes qué es el Cap Rate, apalancamiento o cash flow? Aprende aquí

Si estás evaluando una inversión inmobiliaria, es clave manejar algunos conceptos financieros que te ayudarán a tomar mejores decisiones y maximizar tu rentabilidad.

Aquí te dejamos un glosario rápido con los términos clave que todo inversionista debe conocer:

📍 1. Cap Rate (Tasa de Capitalización)

✅ ¿Qué es? → Es el indicador más usado para medir la rentabilidad de una propiedad.

✅ Fórmula → Ingreso anual por arriendo ÷ Precio de compra de la propiedad.

✅ Ejemplo: Si compras un departamento en Santiago Centro en 3.000 UF y recibes 150 UF anuales en arriendo, tu Cap Rate sería 5%.

📍 2. Apalancamiento Financiero

✅ ¿Qué es? → Es usar financiamiento (crédito hipotecario) para invertir con menos capital propio.

✅ Ventaja → Permite aumentar la rentabilidad usando capital prestado, en lugar de solo dinero propio.

✅ Ejemplo: Si compras con un crédito del 80%, solo necesitas el 20% de pie, pero obtienes el 100% de la propiedad y su valorización.

📍 3. Cash Flow (Flujo de Caja)

✅ ¿Qué es? → Es la diferencia entre los ingresos y los gastos mensuales de la propiedad.

✅ Fórmula → Ingreso por arriendo – Gastos (crédito, contribuciones, mantención).

✅ Ejemplo: Si tu arriendo es de $500.000 y tus costos totales son $400.000, tu cash flow es positivo en $100.000.

📍 4. Plusvalía

✅ ¿Qué es? → Es el aumento de valor de una propiedad con el tiempo.

✅ Factores que influyen → Infraestructura, conectividad, servicios cercanos y demanda del sector.

✅ Ejemplo: Un departamento en una zona con una nueva línea de metro probablemente aumente su valor más rápido.

📍 5. Rentabilidad Neta

✅ ¿Qué es? → Es la rentabilidad real después de descontar todos los costos asociados a la inversión.

✅ Incluye → Impuestos, contribuciones, costos de mantención y administración.

📍 6. TIR (Tasa Interna de Retorno)

✅ ¿Qué es? → Mide la rentabilidad total de la inversión a largo plazo, considerando flujos de caja futuros y la reventa de la propiedad.

✅ Ejemplo: Si vendes tu propiedad después de 10 años con un 50% de valorización, la TIR indicará tu ganancia total.

Manejar estos términos te ayudará a invertir con más seguridad y evaluar mejor cada oportunidad en el mercado.