¿Cómo funciona una inversión inmobiliaria? Paso a paso hasta generar ingresos

Invertir en propiedades no es solo comprar y arrendar. Es un proceso que requiere planificación, análisis y una correcta ejecución para asegurar una buena rentabilidad.

Aquí te explicamos las 8 etapas esenciales de una inversión inmobiliaria, desde la compra hasta la generación de ingresos:

📍 1. Definir el objetivo de inversión

✅ ¿Qué buscas? → ¿Alta rentabilidad mensual (cash flow) o plusvalía a largo plazo?

✅ ¿En qué comuna invertir? → Analiza conectividad, demanda de arriendo y proyección de crecimiento.

📍 2. Evaluar financiamiento y presupuesto

✅ ¿Cuánto dinero necesitas? → Considera el pie, gastos operacionales y costos adicionales.

✅ Alternativas de financiamiento → Crédito hipotecario, pago en cuotas o financiamiento con la inmobiliaria.

📍 3. Elegir la propiedad adecuada

✅ ¿En blanco, verde o entrega inmediata? → Cada opción tiene beneficios según tu estrategia.

✅ Cap Rate y rentabilidad esperada → Analiza cuánto podrías ganar con el arriendo.

📍 4. Reservar y formalizar la compra

✅ Pago de la reserva → Confirma la propiedad antes de firmar.

✅ Revisión de contrato y condiciones de pago → Lee todos los términos antes de comprometerte.

📍 5. Gestión del crédito hipotecario

✅ Evaluación bancaria → Presentar ingresos y antecedentes financieros.

✅ Elección de tasa y banco → Comparar opciones para obtener el mejor financiamiento.

📍 6. Firma de escritura y entrega de la propiedad

✅ Notaría y Conservador de Bienes Raíces → Trámites legales para la inscripción.

✅ Recepción del departamento → Revisión técnica y verificación de que todo esté en condiciones.

📍 7. Preparación para arriendo

✅ Definir el tipo de renta → ¿Arriendo tradicional o renta corta?

✅ Amoblamiento y mantención → Si la propiedad será arrendada amoblada, debes considerar el equipamiento necesario.

📍 8. Publicación y gestión del arriendo

✅ Difusión del departamento → Publicación en portales inmobiliarios y redes sociales.

✅ Selección del arrendatario → Validación de antecedentes y firma de contrato.

✅ Gestión de pagos y mantenimiento → Control de arriendo, gastos comunes y reparaciones.

💡 Invertir con estrategia y planificación aumenta las probabilidades de éxito y rentabilidad.